안녕하세요 블로거 여러분들
오늘은 특례보금자리론 신청자격과 LTV - DTI 적용안에
대한 정보를 알려드리려고 합니다
특례보금자리론에 대해 알아보고 계셨다면 도움이 되시기를 바랍니다 ~
1월 6일 기준으로
시중은행 (신한은행 우리은행 하나은행 국민은행)들의 주택담보대출
변동금리는 연 5.080% ~ 8.110% 수준을 보이고 있습니다
지난 13일에는 한국은행의 기준금이라 0.25%포인트 또 인상됨에 다라서
시중은행의 주택담보대출 금리 인상 여부에 이목이 집중되고 있는 상황입니다 !
이러한 변동이 심한 상활들속에 금육위원회와 주택금융 공사에서는 기존의
보금자리론에 일반형 안심전환대출 적격대출을 통합한 특례보금자리론을 오는
30일 부터 출시하고 1년동안 한시적으로 운영한다는 소식을 전해왔습니다.
주택가격이 9억 이하일 경우 소득 수준과 무관하게 최대 5억원까지 대출을 해주는 상품으로
현재 최고 연 8%를 넘어가고 있는 고금리 및 총부채원리금상환비율 (DSR) 규제가 이어지는
상황속에서 소득을 따지지 않는 특례 보금자리론에 대한 관심이 엄청나게 높습니다 !
현재 1억원 초과 대출자에게 적용되는 DSR 규제는 40% 이지만
특례보금자리론의 경우에는 이런 제한이 적용되지 않습니다
최대 5억원까지 주택담보인정비율(LTV)와 총부채상환비율(DTI) 한도 내에서 대출이 가능 하다고 합니다!!
기존의 보금자리론과 마찬가지로 주택담보대출비율 (LTV)와 총부채상환비율(DTI)는
각각 70% (생애 최초 구매 80%) , 60%가 적용되며 DSR(총부채원리금상환비율)은 적용되지 않습니다 !
특례보금자리론의 금리는 일반형과 우대형으로 나뉩니다 ! ! !
주택가격이 6억 이하이면서 부부 합산 소득이 1억 이하인 경우에는 우대형 금리인
4.65 ~ 4.95%를 적용받고 - 나머지는 4.75~5.05%의 일반형 금리를 이용할 수 있습니다
우대형 대출금리에 차주가 별도 우대 금리까지 적용받을 경우에는 3.75 ~ 4.05% 까지 내려가는 구조이며
매월 시장금리 재원상황 등 제반상황들을 감안해서 대출 기본금리를 조정하게 됩니다
저소득청년 (만 39세 이하 - 부부합산소득 6천만원 이하) 우대금리 (0.1%포인트)를 신설했으며
우대금리 적용시 3.75% ~ 4.05% 까지 금리가 인하될 수 있습니다
(우대금리를 적용받으려면 본인 배우자 소득 자료 증빙이 필수적으로 필요합니다)
무주택자뿐만 아니라 대출 갈아타기를 위한 1주택자도 신청이 가능합니다
일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년 이내)하는 걸 조건으로 대출이 가능합니다
대출한도는 최대 5억원 이내이며 LTV 최대 70% 내에서만 취급하며
연립이나 다세대 - 단독주택의 경우 5%P 규제지역은 10%P 추감 - 차감하지만
실수요자 요건 (주택가격 8억원 , 소득 9천만원 무주택자) 해당 시에는 규제지역 차감 요건은 배제합니다
- 5억원 아파트틀 LTV 70% 적용할 경우에는 3억5천만원까지 대출 가능하며
- 8억원 아파트는 5억원(한도금액)까지 가능합니다
만기는 10 - 15 - 20 - 30 - 40(만 39세 이하 또는 신혼부부) 50년 (만 34세 이하 또는 신호부부) 등
6가지 상품 중 선택할 수 있습니다
모든 국민들이 힘든 급격한 금리 인상 시기에 시중금리보다 0.4 ~ 0.9%P 저렴한
고정금리 상품을 이용할 수 있다는 점에서 실수요자들의 이목이 집중되고 있습니다
무엇보다도 기존에 보금자리론과 달리 소득 요건이 없으며
지원받을 수 있는 주택 가격 상한도 기존6억원에서 9억원으로 늘어났으며
대출 한도도 3억6천만원에서 5억원으로 확대 하였다는 점 !
유의사항으로는
대출 기간동안 1주택 유지 조건이 엄격히 적용되기 때문에 추가 주택 구입으로
2주택 이상을 보유 할 계획이 있는 경우에는 특례보금자리론 신청 시 신중을 기해야겠습니다
(추가 주택 취득여부를 정기적 점검하고 추가 주택 취득자가 처분기한(6개월) 내 처분하지 않는 경우기한이익 상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용 제한)
신청방법에 대해서 알려드리자면
기존 보금자리론과 동일하게한국주택금융공사 홈페이지 (hf.go.kr) 및스마트주택금융 앱을 통해 가능합니다
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